CNN通信社は、日本の空き家の数が900万戸と過去最高に達し、これはハノイの全人口840万人に十分な量に達し、アジア経済が危機の規模と格闘していることを示していると伝えた。 人口減少。

以前は「秋屋」と呼ばれる空き家は、主に日本の地方にある廃墟アパートでした。 しかし、東京や京都などの大都市では空き家が増え始めている。

急速な高齢化と少子化により、この国の不動産市場は皮肉な状況に陥っている。

神田外語大学のジェフリー・ホール教授は、「日本は住宅が不足しているのではなく、人が不足しているだけだ」と述べた。

日本の内務省のデータによると、空き家や所有者不在のため一時的に空き家となっている家を含め、日本の全住宅の14%が現在空き家となっている。

空き家問題

秋谷の空き家は代々受け継がれてきたアパートが多い。 しかし、少子化の影響で、跡継ぎのいない家族や若者が都会に出て田舎に戻らない人も少なくありませんでした。

CNN によると、現状は非常に悪く、地方当局が所有者を把握していないため、多くの家が空き家になっているという。

日本の管理メカニズムには、先進技術の導入が不足しているために記録管理が不十分であることが含まれていることを忘れないでください。 日本では依然として木製の切手、ファックス、フロッピーディスクが使用されており、文書の保管と検索は非常に困難です。

労働者数の減少はもちろんのこと、地方でも行政職員の数が減少し、公共サービスの効率が低下しています。

皮肉なことに、所有者が特定できないためにこれらの空き家が撤去されなければ、多くの地方で投資家や若者がここに来て働き、住み着くのは困難になるだろう。

さらに、日本の税制では、不動産投機を防ぐために空き地に重税を課しているため、多くの住宅所有者は、お金をかけて取り壊して再建するよりも、空き家を維持することを好みます。

人口減少や都心部への移住により、新築の建物が建てられても売り手が買い手を見つけるのは困難です。

「多くの空き家には公共交通機関、コンビニ、病院さえありません…」と神田学校のホール教授は語った。

外国人が日本の安い住宅を購入してモーテルやカフェに変える動画がソーシャルメディアによく記録されているが、円安の影響で日本への観光客は再び増加している。 しかし、ホール議長は、それは多くの人が思っているほど簡単ではないと語った。

「真実は、これらの住宅のほとんどは外国人には販売されないということです。日本語を話せない、または上手に読めない購入者にとっては行政手続きが複雑すぎるためです。もちろん、すべての家を買うことはできません。この荒野は決して安くありません。」ホールは言った。 。

人が少なすぎる

通信社CNNは、日本の人口は近年着実に減少していると伝えた。 2022 年には、国の人口は 80 万人減少し、わずか 1 億 2,540 万人になりました。

２０２３年、出生数は８年連続で減少し、過去最高水準に達した。

日本の出生率は長年にわたり1.3程度で推移しており、安定した人口を維持するために必要な2.1には程遠い。

最近、日本の総務省は、15歳未満の子どもの数が43年連続で減少し、2024年4月1日時点で過去最高の1,400万人に達したと発表した。

このことは、日本の空き家問題が今後も拡大し続けることを示しています。

首都大学東京の秋山裕紀教授は、これらの空き家は老朽化が進んでおり、地震や津波などの自然災害時に簡単に倒壊する危険があり、地域住民の危険が高まっていると指摘する。

倒壊すると周囲の人に影響を与えるだけでなく、人の逃げ道を塞いでしまうこともあります。

災害後の復興も、所有者が特定できないため行政による被害想定が難しく、難航している。

所有者の生死の判断が難しく、土地の売買ができない空き家問題により、政策担当者も地域全体の開発計画を立てることが困難になっている。

計画の欠如により、多くの人が土地に価値がないと信じ込ませ、地域全体の不動産価格を押し下げています。

*出典: CNN

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